住宅ローン
環境配慮型住宅ローンの取扱い
商品概要
| ご利用いただける方 | ●「ZEH基準を満たした住宅」または「LCCM住宅に認定された住宅」または「長期優良住宅」を当行住宅ローンのみを利用して住宅の建築・購入・リフォームされる方。 ●借入時年齢満18歳以上71歳未満で、完済時の年齢が85歳未満の方。（第二地銀協団信扱いの場合は82歳未満の方） ●同一勤務先に1年以上お勤めの方。自営業の方は営業開始後2年以上経過されている方。 ●税込年収が250万円以上の方。（自営業の方は、最近2期決算書にて損失がなく安定した利益がある方。） ●保証会社の保証が得られる方。 ●団体信用生命保険に加入が認められる方。 |
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| 資金のお使いみち | 本人またはご家族がお住まいになる次の資金 (1) 住宅新築・土地付住宅（新築・中古）およびマンション等集合住宅（新築・中古）購入 (2) 住宅の増改築・リフォーム (3) 上記に係る付帯工事費および諸費用等 ※付帯工事費および諸費用とは ［付帯工事費］ ・その他住宅取得のために必要な費用 |
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| ご融資金額・ご融資限度額 | 50万円以上1億円以内で住宅取得にかかる所要資金の範囲内とします。 ※融資手数料型の場合は、最低ご融資金額が500万円となります。 但し、本体価格（土地＋建物）×200％を上限とします。 |
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| ご融資金利種類 | ■固定金利型 （2年・3年・5年・10年） ・「固定金利型（2年・3年・5年・10年）」のいずれかをご選択いただきます。金利再選択時に「変動金利型」「固定金利型（2年・3年・5年・10年）」のいずれをご選択の場合もお借入れ期間中、最後まで基準金利年▲1.1%の金利が適用されます。ただし、金利再選択時に（★）の条件を満たす方に限ります。 ★下記(1)(2)(3)を継続してご利用の方に適用されます。 (1) 当行に給与振込または年金振込を指定していただいていること。 (2) 熊本銀行マイレージサービス「mybank+」会員であること。 (3) 本ローンお借入れ後に一度も延滞がないこと。 ■全期間固定金利型 20年・25年・35年 ・お借入れ期間中に他の金利種類への変更はできません。 |
■変動金利型 ・変動金利型をご選択の場合、最後まで引下げ金利が適用されます。ただし、ご返済中に固定金利型へ切り替えられた場合、それ以降引下げ金利は適用されません。 |
| ご融資期間 | 50年以内(1年単位)
※36年～50年の場合は全期間固定金利型をご選択いただけません。 ※中古マンション等集合住宅の場合は、一部制限があります。 |
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| 返済方法 | 元利均等毎月返済 （ご融資金額の50％以内でボーナス時の増額返済も可能です。） |
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| 担保 |
ご融資対象物件に保証会社が第1順位の抵当権を設定させていただきます。 |
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| 保証人 | 保証会社の保証をご利用いただきますので、原則として不要です。 ※ご融資対象物件の状況により保証会社が保証人をお願いする場合があります。 |
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| 手数料 | ●保証料一括型・保証料内包型／保証会社手数料としてご融資１件につき55,000円（消費税込） | |
| ●融資手数料型／お借入金額×2.2%（消費税込）※左記手数料には保証会社手数料として55,000円（消費税込）／件を含みます。 | ||
| 保証料 | ■ 次の3種類から、いずれかをお選びいただきます。 ● 保証料一括型／ご融資時に一括して保証会社に所定の保証料をお支払いいただきます。 ※ご融資金額100万円の場合の期間別保証料 【融資期間：10年】 保証料：8,652～17,304円 【融資期間：20年】 保証料：14,810～29,620円 【融資期間：30年】 保証料：19,264～38,528円 【融資期間：35年】 保証料：21,033～42,066円 【融資期間：40年】 保証料：22,553～45,106円 【融資期間：50年】 保証料：25,018～50,036円 ※保証料は、ご融資金額・ご融資期間とあわせて保証会社の審査により決めさせていただきます。 ● 保証料内包型・融資手数料型／ご融資時に一括して支払いをする必要はありません。 ※保証会社の審査によってはご利用できない場合がございます。 ※保証料内包型をご選択の方のご融資金利は、保証料一括型のご融資金利に年0.2%を上乗せした金利を適用させていただきます。 |
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| 保険 | 【団体信用生命保険】 当行の指定する保険会社の団体信用生命保険にご加入いただきます。保険料は当行が負担します。 ※「がん保障特約付」の場合は、金利の上乗せはございません。 ※「八大疾病保障付」の場合は、年0.1％上乗せされた金利が適用されます。 ※「連生がん保障特約付」の場合は、年0.3%上乗せされた金利が適用されます。 【火災保険】 担保の建物には長期火災保険を付保していただきます。保険料はご負担いただきます。 【債務返済支援保険】 ご加入を希望される方は当行窓口でお申込みができます。保険料はご負担いただきます。 |
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| 親子リレー | ●連帯債務により、親子2世代にわたるリレー返済が可能です。（同居または同居予定の親と子） ●お借入れ時の年齢、勤務（営業）年数は、お子様の勤務（営業）年数が対象となります。 ●年収は親子各々の年収が対象となります。 ●団体信用生命保険は、お子様にご加入いただきます。 |
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| 夫婦ペア | ●連帯債務により、ご夫婦でのペア返済が可能です。 ●お借入れの条件は、原則夫婦各々が対象となります。 ●団体信用生命保険は、ご夫婦いずれかお一人がご加入いただきます。 |
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同性パートナー |
●連帯債務により、同性パートナーでのペア返済が可能です。 ●お借入れの条件は、原則同性パートナー各々が対象となります。 ●団体信用生命保険は、同性パートナーいずれかお一人がご加入いただきます。 |
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金利方式の変更手数料（消費税込）
| 変更のパターン | 変更可能時期 | 手数料 |
| 固定金利型→変動金利型 | 固定金利適用期間経過後 | 無料 |
| 変動金利型→固定金利型 | 随時可能 | 5,500円 |
| 固定金利型→固定金利型 | 固定金利適用期間経過後 | 5,500円 |
繰上げ返済手数料（消費税込）
| 固定金利型で固定金利適用期間中 | 左記以外 | |
| 一部繰上げ返済 | 33,000円 | 5,500円 |
| 全額繰上げ返済 | 44,000円 | 22,000円 |
- ※
- 全額繰上げ返済の場合、保証会社あて手数料が別途最大5,500円必要になります。
変動金利型
- 金利の変更
- お借入れ後の金利は、毎年2回（4月1日・10月1日）見直し、原則として7月と翌年1月の約定返済分から適用いたします。
- 返済額の変更
- 金利に変動があった場合でも5年間は、ご返済額を変えずに、ご返済額の中での元金部分と利息部分の内訳で調整 （利息分が優先）いたします。そして5年ごとの金利見直しに合わせて、ご返済額の見直しをいたします。ただし、金利が大幅に上昇した場合でも、新ご返済額は前回ご返済額の1.25倍（例4万円→5万円）を上限といたします。
- 固定金利型への変更
- 変動金利型でのお借入れ期間中は、いつでも固定金利型に変更できます。
固定金利型
- 固定金利期間経過後の金利
- 固定金利期間経過後は、その時点の適用金利による固定金利型か変動金利型のいずれかをお客さまが自由に選択できます。同時に、選択された金利に応じてご返済額の見直しをいたします。なお、固定金利期間経過時までに特段のお申し出がない場合は、変動金利型になります。
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